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info mutuo, rata variabile


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Questa discussione ha avuto 19 risposte

#1
Luminus

Luminus
  • Si vive una volta sola. Ma se lo fai bene una volta abbastanza

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salve pipol, 

 

stiamo cercando di comprare casa, le scelte per il mutuo non sono molte

da quello che ho capito potremmo prendere casa solo con il tasso variabile

 

la mia domanda è, con le variazioni ecc di quanto potrebbe cambiare la rata?

non dico con certezza ma almeno avere una mezza idea per i prossimi 5-10 anni (come ipotesi)



#2
birdack81

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  • L'intelligenza totale una costante. La popolazione aumenta

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Perché solo variabile? A occhio e croce oggi conviene il fisso

#3
}_Oasis_{

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Conviene sempre il fisso per quanto mi riguarda

O se c'è ancora..ora nn ricordo... Una base fissa piu una variabile

Quanti preventivi hai?

Modificata da }_Oasis_{, 11 April 2018 - 06:30 PM.


#4
Otacu

Otacu
  • Il MOE deve girare...

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Come mai solo variabile?

Coi tassi ai minimi storici di sempre è chiaramente il fisso la cosa migliore.

 

 

Le previsioni sui tassi futuri sono già da maghi della finanza a 2-3 anni... tra 5 10 prevedere i tassi è lavoro da Gandalf o Warren Buffett. :D

I tassi in eurozona Draghi comunque ha promesso/rassicurato rimarranno su questi livelli ancora 1-2 anni poi un lento rialzo come sta facendo la FED ora negli USA



#5
Luminus

Luminus
  • Si vive una volta sola. Ma se lo fai bene una volta abbastanza

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perche dobbiamo chiedere il 100% e il tasso fisso con intesa san paolo poi verrebbe una cosa tipo 4,3%



#6
Dpico

Dpico
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Ciao, premetto che di lavoro faccio (anche questo) e in primis ti devo chiedere per quale motivo ti "obbligano" a fare il tasso variabile.
Alcune cose fondamentali: reddito medio mensile rapportato con la rata quanto viene?
In quanti anni vorresti rimborsare il mutuo?
Quanto hai di fondi tuoi in percentuale a quanto richiedi alla banca?
Quando ho queste informazioni posso aiutarti.

#7
Dameth

Dameth
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Perché solo variabile? A occhio e croce oggi conviene il fisso


A mio avviso perché i tassi sono fermi e bassi da troppo tempo, quindi gli istituti di credito sanno che possono solo salire (e qualche segnale già c'è, per fortuna direi). Col tasso fisso, a meno di fissare da subito un tasso alto, che in molti non accetterebbero, rischiano di perderci su un periodo lungo come quello medio di un mutuo

#8
Dameth

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salve pipol, 
 
stiamo cercando di comprare casa, le scelte per il mutuo non sono molte
da quello che ho capito potremmo prendere casa solo con il tasso variabile
 
la mia domanda è, con le variazioni ecc di quanto potrebbe cambiare la rata?
non dico con certezza ma almeno avere una mezza idea per i prossimi 5-10 anni (come ipotesi)


Quanti anni mutuerete ? Le variazioni nei primi anni, quelli in cui la rata è prevalentemente composta da quota interessi, possono essere anche non trascurabili (non dico il doppio, ma può alzarsi anche del 15/20%). Comunque molto dipende dalla durata del mutuo e dall'importo mutuato. Non mi aspetto comunque impennate nei tassi...saliranno poco per volta. Nel dubbio prova a farti un piano di mutuo francese con excel e fai delle simulazioni facendo variare il tasso e vedendo le variazioni sulla rata

#9
Luminus

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forse ho risolto, se tutto va bene sono riuscito a prendere il tasso fisso a 30 anni, importo mutuato 100%

speriamo che la pratica venga deliberata



#10
Luminus

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praticamente il discorso è relativo alla % di mutuo richiesto, GENERALMENTE si richiede un 80% e quindi i tassi sono sia fissi che variabili ecc ecc

dal 80 al 100% sono poche le banche che erogano il 100%

 

esempio una con il tasso fisso erogando il 100% a 30 anni mi faceva venire una rata da 630€

un altra con il tasso variabile sempre a 30 anni 100% una rata di 430€ 

 

ecco perche ho chiesto le info sulla "incidenza" che la variazione dei tassi puo avere su una rata "tipo"



#11
The MILFimpegnato

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Le incidenze seguono l'andamento dei mercati, della finanza e di disparati indicatori, ma possono essere anche molto marcate. Io 10 anni fa quando ho fatto io mutuo a tasso variabile mi sono trovato la rata RADDOPPIATA in poco più di un anno, per cui poi sono corso ai ripari cambiando banca e surrongando a tasso fisso.
Certo bisogna dire che la situazione ai tempi era forse un po' diversa, e che io sicuramente (causa inesperienza) mi ero fatto un po' infinocchiare, però imho il tasso fisso è sempre la scelta migliore.

Eventualmente so che si può prevedere la possibilità di iniziare il mutuo a tasso variabile e portarlo a fisso in un secondo momento senza spese, magari ti può interessare come opzione.

#12
Ovino81

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madò 30 anni di mutuo... :fg:

#13
The Big Boss

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madò 30 anni di mutuo... :fg:

 

 

io piuttosto m'impicco ...



#14
matumba

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O mutuo a 30 anni o affitto. Conosco gente che a 60 anni si pente di non aver comprato casa, pensando di risparmiare con l affitto.

#15
Luminus

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madò 30 anni di mutuo... :fg:

 

 

 

 

io piuttosto m'impicco ...

si mi rendo conto che sono tanti anni, se avessi avuto la possibilità sicuramente avrei fatto per meno tempo, ma che devo fare?

a differenza di molti conoscenti noi non abbiamo avuto l'aiuto di nessuno, se i miei o miei suoceri ci avessero potuto aiutare non avrei fatto il 100% e per 30 anni

sono 5 anni che siamo sposati e ho dato al padrone di casa su per giu un 30.000€ ma in mano non ho nulla ora

 

poi l'ho fatto a 30 anni perche al momento è l'unica opzione per avere una rata sostenibile, se le cose andranno bene magari potremmo estinguerlo prima 






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