500 di affitto al mese sono 6000 all'anno, per 10 anni sono 60.000 euro. Adesso, se compri una casa nuova da 200k e la rivendi tra 10 anni, dubito che ci puoi perdere 60.000 euro, al massimo ci perdi l'IVA e qualcosa la regali alla banca, ma non 60000. Comuqnue visti i tassi d'interesse di oggi e il mercato immobiliare ai minimi storici, dubito proprio che ci si possa perdere. Poi io posso parlare di Roma: con 500e al mese ci affitti praticamente una stanza, mentre con 500e al mese di mutuo e un anticipo di 60k-70k ti prendi un appartamento. Se il tuo lavoro non é abbastanza stabile, pensi di cambiare spesso cittá,se non vuoi essere legato a un posto, allora é un altro discorso, non ti consiglierei di indebitarti per una casa che ti rimane sul groppone.
Eh ma i calcoli van fatti tutti
60.000€ d'affitto. E ok.
Facciamo 200k di casa. Sono 40k minimo in contanti. Aggiungiamoci un agenzia, banca, notaio, facciamo 15k€? Siamo a 55k€. Mutuo da 160.000€, siamo intorno ai 520€ al mese se facciamo 30 anni più o meno.
Di questi 520€ al mese, facciamo che 150€ sono interessi bancari (quando l'ho presa io erano ben più alti, mo il valore l'ho messo un attimo a caso, magari qualcuno mi dice se è attendibile). In 10 anni, sono 18000€ di interessi, e 44400€ di rimborso sul mutuo (restano quindi 115.600€ di mutuo).
La vendi. Diciamo che sei bravissimo, e la vendi allo stesso prezzo di acquisto (difficile, ma appunto, sei bravissimo ). Ti ritornano 44.400€. Ora togli il costo per l'agenzia che te l'ha venduta, a Milano solitamente siamo sul 3%, facciamo il 2%+IVA, sono 3200+704 = 3904€. Ora togliamo i 15k€ che avevi messo all'inizio, agenzia, banca, notaio, spesa che non hai avuto con l'affitto e che quindi calcoliamo: 44.400-15.000-3.904= 25.496.
Ora, chiaramente, se vendi, è perché probabilmente comprerai da un'altra parte. Rimettiamo i 15k€ che hai speso la prima volta, su questa nuova casa, e la differenza tra affitto e mutuo è di circa 10.000€. Se invece non compri, e vai in affitto, allora la differenza è di 25000€, già meglio.
Di base però, 10k€ per rimanere legato ad un posto, quartiere, spazio (soprattutto se la prendi piccola) indipendentemente dalle tue necessità di vita. Rimanere bloccato finanziariamente perché di prestiti per attività o altro la vedo dura con un mutuo sopra.
E in tutto questo, oltre ad essere stato generoso con i dati (vendita allo stesso prezzo etc), non abbiamo minimamente contato le spese straordinarie che in affitto non hai. Se in quei 10 anni c'è da rifare il tetto, la facciata, o altri interventi di vario tipo, chiaramente la cifra si assottiglia ulteriormente. Se poi consideriamo l'arredamento, che spesso in affitto la cucina c'è già (poi per carità, può non piacere ).
Ma ci sta anche eh. Comprar casa è un 'privilegio', come quando compri un'auto costosa, non lo fai per il risparmio. Diciamo semplicemente che un po' viene dai nostri genitori, che compravano le case a 10 e 15 anni dopo le rivendevano a 100 E poi è un modo 'forzato' di mettere via soldi, perché alla fine della fiera dopo 30 anni, spese sostenute e tutto, ti ritrovi comunque un bel 'blocco di soldi'. Se poi ti fai i calcoli di tutte le spese fatte per sta casa, il blocco diventa un blocchetto, ma un conto è la difficoltà nel metterli via pian piano, l'altra nello spenderli e ritrovarseli poi in una botta.
EDIT: ho fatto un patatrack con i calcoli, son stanco La casa la rivendi a 200.000, che è il prezzo d'acquisto, e non ho considerato i 18.000€ di interessi come spesa. Fermo restando che vendendola a 200.000€, l'aggiunta che rientra l'avevi comunque spesa come anticipo per fare il mutuo all'80% Quindi con i calcoli siam lì in quel senso, semmai aumentano le spese di vendita per l'agenzia, e i 18.000€ di interessi pagati. Insomma, ci siamo capiti, a mente più fresca magari edito meglio e ricalcolo il tutto
Modificata da H4ch1k0, 11 March 2018 - 11:37 PM.