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Mi hanno proposto un "baratto" di appartamenti


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Questa discussione ha avuto 30 risposte

#1
Instagib

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Allora ragazzi premessa:

A settembre io e mio fratello ci siamo trasferiti a Milano per l'università (lui triennale io magistrale), vedendo la situazione i miei piuttosto che bruciare una marea di soldi in affitto hanno deciso di fare un investimento e quindi hanno comprato una appartamentino da 70 mq circa. E' stato un relativo affare principalmente perchè la zona non è considerata ottimale (è vicina alla famosa via Padova, quartiere "etnico"), in ogni caso la posizione è comodissima (sia io che mio fratello andiamo in uni a piedi e le fermate della metro sono a due passi) e in questi primi 10 mesi non abbiamo avuto nessun tipo di problema, anzi. Anche la casa è perfetta per le nostre esigenze a mio avviso, ha due stanze belle grandi (la mia è addirittura pensata come camera doppia, infatti ci sono due letti singoli che io ho attaccato) più una cucina molto spaziosa, un bagno piccolo e un corridoio lungo e stretto (utile per stendere i panni e mettere scarpe, attaccapanni). L'unico problema di questo appartamento è che è al piano "mezzanino", cioè non è proprio piano terra ma poco più in alto, per questo motivo aprendo le finestre c'è un azzeramento sostanziale di privacy (quelli del marciapiede di fronte vedono dentro), il rumore del traffico e delle persone che passano per strada se si tiene le finestre aperte è molto forte, c'è un sacco di smog  e soprattutto è impossibile mettere un condizionatore per via dell'impossibilità di mettere l'unità esterna (già provate tutte, anche quelli senza unità esterna).

Detto questo il vicino di sopra che ha una scuola di musica ci ha mandato una lettera in cui ci ha fatto una proposta: a lui farebbe molto comodo il nostro appartamento perchè ottimale per la sua attività (può anche farsi pubblicità direttamente sulla strada), in cambio ci darebbe un altro appartamento che ha comprato nello stesso condominio, questo appartamento è più piccolo del nostro, ha una cucina minuscola e un soggiorno al posto di una delle due stanze (quindi vorrebbe dire che uno deve dormire su un divano-letto nella stessa stanza in cui si consumano i pasti), tuttavia ha l'enorme vantaggio di essere al secondo piano e di affacciarsi sul cortile interno, come se non bastasse ha anche un piccolissimo terrazzino buono per metterci l'unità esterna di un condizionatore. Ora il signore che ci ha fatto la proposta ci ha proposto uno scambio alla pari, con la differenza in metratura compensata dal valore abitabile più alto del suo appartamento, ha detto inoltre di farsi carico di tutte le spese del rogito e càzziemazzi. Ora premetto che ne stiamo discutendo, ma la nostra idea era, una volta finita l'università di dare in affitto questo appartamento a 3 studenti (c'è un sacco di richiesta, quando non ero ancora certo di venire a Milano mio fratello ha messo un annuncio sulla bacheca dell'uni e ha avuto una marea di contatti e si era anche pure già accordato, salvo poi far naufragare tutto perchè sono arrivato io), cosa infattibile con l'altro appartamento che però si potrebbe affittare a una coppia o a una piccola famiglia, anche qui, con gli studenti ci sarebbero più entrate, ma sono in teoria meno affidabili e, per mia stessa ammissione :asd: più cagacazzi con i proprietari per farsi riparare le cose (dato che sono, in generale, senza un soldo).

Voi cosa fareste?



#2
Sicuramente Qualcuno

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come fa a conguagliare la minor superficie con la maggior vivibilità se è più piccolo appunto?

 

se nel condominio c'è un riparto millesimale prova a confrontare i due appartamenti che coefficienti hanno

il rogito notarile costerebbe relativamente poco, in quanto essendo una permuta non girano contanti e quindi si paga qualcosa meno

per legge i due appartamenti dovrebbero avere il certificato APE, potrebbe servirti per fare un raffronto

quanta differenza c'è in metri tra i due? 



#3
Zann

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serve un perito che stimi il valore dei due appartamenti almeno ad occhio... vedere poi se tutto va bene in quanto ad impianti (a meno che l'edificio non sia praticamente nuovo) e valutare i millesimi.

Una volta stimato il valore fai le tue valutazioni ma così ti partono già dei soldi. Il valore del tuo appartamento sicuro lo conosci, solo dell'altro ti interessa in caso.



#4
Instagib

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come fa a conguagliare la minor superficie con la maggior vivibilità se è più piccolo appunto?

 

se nel condominio c'è un riparto millesimale prova a confrontare i due appartamenti che coefficienti hanno

il rogito notarile costerebbe relativamente poco, in quanto essendo una permuta non girano contanti e quindi si paga qualcosa meno

per legge i due appartamenti dovrebbero avere il certificato APE, potrebbe servirti per fare un raffronto

quanta differenza c'è in metri tra i due? 

ci saranno una decina di mq di differenza, come valore abitabile è inteso che non da sulla strada, che per viverci è meglio per assenza di rumore/smog, possibilità di mettere un condizionatore e più privacy



#5
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10 metri quadri a milano credo siano soldini di differenza 

se decidi, fatti dare un bel conguaglio in denaro a nero fuori rogito e bon

 

concordo anche con quello detto da zan



#6
Zann

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10 metri quadri a milano credo siano soldini di differenza 

se decidi, fatti dare un bel conguaglio in denaro a nero fuori rogito e bon

 

concordo anche con quello detto da zan

 

 

Concordo

 

 

butto lì un valore che conosco di un caro amico a Milano che ha comprato questo settembre un 90mq da 110k in buono stato, zona esterna ma buona. Fai un po' i conti di quanto siano 10mq Instagib



#7
Ryu13

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Parlane con i tuoi genitori e fate tutte le verifiche del caso.

Modificata da Ryu13, 13 July 2017 - 05:25 PM.


#8
maronno

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non è solo questione di metri quadri...devi far anche valutare eventuali lavori da fare..

 

quanto all'assenza di rumore magari basta cambiare i vetri...per lo smog invece non cambia assolutamente nulla

 

leggo adesso la storia della doppia camera...ecco non passerei mai da una casa in cui devo dormire in salotto..è una soluzione adatta a brevi periodi,non per anni..

 

conta poi che sarà un plus quando l'affiterai...avere due camere singole non è cosa da poco



#9
gnigno77

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Il fatto che il tipo si offra di accollarsi tutte le spese mi sembra un po troppo generoso da parte sua...

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#10
autechre

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Cadaveri di persone dentro i cartongessi.



#11
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Concordo

 

 

butto lì un valore che conosco di un caro amico a Milano che ha comprato questo settembre un 90mq da 110k in buono stato, zona esterna ma buona. Fai un po' i conti di quanto siano 10mq Instagib

110k per 90mq mi sanno pure pochi

 

 

Il fatto che il tipo si offra di accollarsi tutte le spese mi sembra un po troppo generoso da parte sua...

Inviato dal mio BV6000 utilizzando Tapatalk

c'è un evidente squilibrio di valore e cerca di compensarlo così



#12
SabaKu

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Voi cosa fareste?

 

La regola suprema dice che quando sono le bazze a venire da te e non il contrario.. la bazza è per quell'altro.

 

Spoiler



#13
gabblo

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Voi cosa fareste?

 

 

Senza ripetere i consigli già ricevuti considera bene una cosa, per il futuro è molto meglio affittare agli studenti che ad una famiglia: i primi sono ( quasi sempre ) mantenuti/aiutati dai genitori, non si trasferiscono di certo per venir sfrattati dopo 2 mesi quindi sono una rendita molto più sicura di una famiglia che nel caso abbia dei figli piccoli, se non paga, è difficilissima da sfrattare, oltretutto la zona secondo me ti porterebbe ad affittare a famiglie immigrate dove i rischi di incomprensione, anche a livello comunicativo sono maggiori rispetto agli italiani.

 

In ogni caso non farei lo scambio propio in considerazione di questo futuro investimento, quando avrete finito gli studi, quindi ancora pochi anni, avrete una buona rendita da questa casa proprio grazie alla possibilità di darla a studenti.



#14
RainKing

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Senza ripetere i consigli già ricevuti considera bene una cosa, per il futuro è molto meglio affittare agli studenti che ad una famiglia: i primi sono ( quasi sempre ) mantenuti/aiutati dai genitori, non si trasferiscono di certo per venir sfrattati dopo 2 mesi quindi sono una rendita molto più sicura di una famiglia che nel caso abbia dei figli piccoli, se non paga, è difficilissima da sfrattare, oltretutto la zona secondo me ti porterebbe ad affittare a famiglie immigrate dove i rischi di incomprensione, anche a livello comunicativo sono maggiori rispetto agli italiani.

 

In ogni caso non farei lo scambio propio in considerazione di questo futuro investimento, quando avrete finito gli studi, quindi ancora pochi anni, avrete una buona rendita da questa casa proprio grazie alla possibilità di darla a studenti.

Quoto, mi sembra la scelta migliore in ottica futura. Provate a far cambiare i vetri, magari il rumore che entra vieen ridotto.



#15
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Senza ripetere i consigli già ricevuti considera bene una cosa, per il futuro è molto meglio affittare agli studenti che ad una famiglia: i primi sono ( quasi sempre ) mantenuti/aiutati dai genitori, non si trasferiscono di certo per venir sfrattati dopo 2 mesi quindi sono una rendita molto più sicura di una famiglia che nel caso abbia dei figli piccoli, se non paga, è difficilissima da sfrattare, oltretutto la zona secondo me ti porterebbe ad affittare a famiglie immigrate dove i rischi di incomprensione, anche a livello comunicativo sono maggiori rispetto agli italiani.

 

In ogni caso non farei lo scambio propio in considerazione di questo futuro investimento, quando avrete finito gli studi, quindi ancora pochi anni, avrete una buona rendita da questa casa proprio grazie alla possibilità di darla a studenti.

ma a me pare di aver capito, che proprio perchè loro due sono studenti si trovano male

privacy 0

studiare con le finestre aperte è impossibile per il rumore e lo smog

o sbaglio?

quindi se loro che sono studenti, si trovano a disagio lo saranno anche gli affittuari (studenti)






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